Invierte en bienes raíces de USA sin residencia, SSN ni pasaporte americano
Programas DSCR, ITIN y Foreign National Loans diseñados para inversionistas internacionales. Diversifica en dólares y compra propiedades que generan cash flow desde el día uno — sin importar dónde vivas.
4 programas diseñados para tu perfil de inversión
Trabajamos con instituciones financieras líderes que ofrecen múltiples opciones de financiamiento. Cada programa cubre un perfil de inversionista distinto.
DSCR Loans
Préstamos basados en los ingresos generados por la propiedad, no en tus ingresos personales.
- Basado en ingresos del inmueble
- No requiere ingresos personales
- Hasta 90% financiamiento
- Tasas 5.5 – 7.5%
Financiamiento con ITIN
Si tienes ITIN, puedes calificar para hipotecas convencionales adaptadas a tu situación.
- Sin SSN requerido
- Depósito desde 25%
- Aprobación en 7 – 10 días
- Tasas desde 5.8%
Foreign National Loans
Para inversionistas internacionales que viven fuera de Estados Unidos.
- Inversionistas internacionales
- Sin residencia requerida
- Documentación flexible
- Depósito inicial 25 – 30%
Refinanciamiento Cash-Out
Accede al equity acumulado de tu propiedad en efectivo para reinvertir o consolidar.
- Hasta 85% LTV
- Sin cambiar tasa actual
- Fondos en 7 – 10 días
- Sin prepago penalizado
Perfiles de inversionistas que aceptamos
No tienes que encajar en un molde rígido. Si te identificas con alguno de estos perfiles, hay un programa que se ajusta a ti.
Inversionistas extranjeros sin residencia
Personas que viven en otro país y quieren invertir en propiedades estadounidenses sin reubicarse.
Latinos con ITIN (sin SSN)
Si tienes ITIN, puedes calificar aunque no tengas número de seguro social. Trabajamos con tu situación.
Trabajadores independientes
Freelancers, profesionales autónomos o dueños de negocio con ingresos variables. Te evaluamos con métodos alternativos.
Inversionistas de multifamily
Personas que buscan comprar edificios de 2 – 4 unidades o más para generar ingresos por renta.
Compradores de propiedades para renta
Cualquiera que quiera convertir una propiedad en generadora de cash flow mensual en dólares.
Inversionistas con portafolio existente
Si ya tienes 1, 5 o 20 propiedades, te ayudamos a escalar sin los límites de la banca tradicional.
6 razones por las que somos diferentes
Años de experiencia comprobada
Un cuarto de siglo especializados en inversionistas extranjeros. Hemos visto cada caso, cada mercado, cada solución.
Velocidad de aprobación
Pre-aprobación en 48 horas. Mientras otros toman 30 días, nosotros cerramos en menos de la mitad del tiempo.
Asesoría en español
Equipo bilingüe en cada paso. No batalles con jerga financiera en inglés ni con malos intérpretes.
Especializados en extranjeros
Una década trabajando exclusivamente con inversionistas como tú. Conocemos cada matiz de tu situación.
Sin requisitos imposibles
No pedimos lo que no tienes. Evaluamos cada caso de forma individual con métodos alternativos cuando hace falta.
En hipotecas cerradas
Más de medio billón de dólares en financiamiento estructurado para clientes latinos e internacionales en USA.
El secreto de los inversionistas exitosos
DSCR = Debt Service Coverage Ratio. En palabras simples: es un préstamo basado en cuánto dinero GENERA tu propiedad, no en cuánto dinero ganas tú personalmente.
- NO importa si ganas $50k o $500k al año
- NO necesitas W-2 ni comprobante de ingresos personales
- SÍ importa que la propiedad genere suficiente renta para cubrir el pago
- Ratio mínimo típico: 1.0 – 1.2x (ingresos ≥ pagos hipotecarios)
¿Podrías calificar?
Hipotecas para latinos sin SSN
ITIN = Individual Taxpayer Identification Number. Es un número de identificación fiscal para personas que viven y pagan impuestos en USA pero no tienen Social Security. Con ITIN, sí puedes acceder a financiamiento hipotecario.
Personas que típicamente necesitan ITIN
Si te identificas con alguno de estos perfiles, ITIN Loans pueden ser tu camino:
• Personas que trabajan en USA pero son residentes fiscales de otro país · Freelancers o contractors extranjeros con contratos en USA · Personas en visa de trabajo temporal (H-1B, L-1, O-1) · Profesionales que trabajan remoto desde otro país para empresas USA · Personas sin documentación migratoria definitiva con ingresos comprobables.
5 pasos hacia tu primera propiedad
Desde la primera llamada hasta firmar las escrituras, este es exactamente el camino que recorremos contigo.
Consulta inicial GRATIS · 15 min
Llamada sin costo, sin obligación. Solo preguntas y respuestas. Entendemos tu situación, te explicamos las opciones disponibles y te damos un timeline realista de lo que sigue.
Pre-aprobación 24 – 48 horas
Revisamos documentos y hacemos la aprobación preliminar. Recibes tu pre-approval letter con la cantidad máxima a financiar, tasa estimada y cierre proyectado.
Búsqueda de propiedad 1 – 4 semanas
Ahora que sabes cuánto puedes pedir, buscas la propiedad correcta. Te orientamos para enfocarte en propiedades que generen cash flow positivo desde el día uno.
Aprobación final 3 – 7 días
Una vez encontrada la propiedad, hacemos la aprobación final: tasación, inspección, underwriting y documentos firmados. Aquí se confirma todo.
Cierre 7 – 10 días
Firmas las escrituras, se transfieren los fondos y la propiedad pasa a tu nombre. ¡Ya eres dueño y empieza a generar cash flow!
Inversionistas que empezaron como tú
Estos son clientes reales que cruzaron de "quiero invertir en USA" a "ya tengo mi portafolio en dólares". Sus números son verificables.
"Tan exitosa fue la primera que hoy tengo 3 propiedades más. Portafolio total: $1.3 millones."
"Este año estamos cerrando propiedad #2. La diferencia con la banca tradicional fue brutal."
⭐ 4.8/5 promedio en reseñas
"El proceso fue muchísimo más rápido de lo que esperaba. Me aprobaron en 48 horas. El equipo habla español perfectamente, eso fue crítico. Ahora tengo 2 propiedades generando ingresos."
"Otros lenders me dijeron 'no, sin SSN no se puede'. Mi Casa Crédito dijo 'sí, y aquí está cómo'. Compré mi propiedad en Connecticut. Mejor decisión que he tomado."
Lo que más preguntan los inversionistas extranjeros
¿Necesito residencia en USA para calificar?
¡No! Esa es justamente la ventaja de los DSCR y Foreign National Loans. Puedes vivir donde quieras — Colombia, España, Argentina, México, donde sea — y aún así invertir en propiedades en USA. Todo el proceso se puede hacer remoto, incluso el cierre con poder notarial.
¿Cuál es el down payment mínimo?
Típicamente entre 20% y 30%, dependiendo del programa: DSCR requiere 20–25%, ITIN desde 25%, y Foreign National Loans entre 25–30%. Mientras más alto el down payment, mejores condiciones obtienes en tasa.
¿Cuánto tiempo toma todo el proceso?
Total: entre 3 y 6 semanas desde la primera consulta hasta el cierre. Esto es la mitad de lo que tarda un banco convencional (30–45 días). La pre-aprobación inicial te la damos en 24–48 horas.
¿Puedo tener múltiples propiedades?
¡Sí, sin límite! A diferencia de la banca convencional (que limita a 4–10 propiedades), los DSCR no tienen tope. Evaluamos cada propiedad de forma independiente. Muchos clientes nuestros tienen 3, 5, 10+ propiedades en su portafolio.
¿Qué documentos necesito como extranjero?
Pasaporte vigente, comprobantes de ingresos de tu país (taxes, estados de cuenta), carta de tu banco, y referencias bancarias. Si tienes ITIN, también lo solicitamos. La lista exacta varía por programa, pero te damos un checklist personalizado en la consulta inicial.
¿Cómo cobro la renta si vivo fuera de USA?
La mayoría de nuestros clientes contratan un property manager local (5–10% de la renta) que se encarga de cobrar, mantener la propiedad y depositar los fondos en tu cuenta. Te ayudamos a conectarte con property managers de confianza en cada mercado.
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