Préstamos para Inversionistas Extranjeros en Estados Unidos
Accede al mercado inmobiliario estadounidense sin residencia, SSN o pasaporte americano. Programas especializados en DSCR, ITIN y foreign national loans. Hasta 85% de financiamiento • Tasas desde 5.8% • Aprobación en 48 horas. 100% en español.
Opciones de Financiamiento para Inversionistas Extranjeros
4 Programas diseñados para tu perfil de inversión
Trabajamos con instituciones financieras líderes que ofrecen múltiples opciones de financiamiento. Cada programa está diseñado para cubrir diferentes perfiles de inversionistas y objetivos de inversión.
DSCR Loans
Préstamos basados en los ingresos generados por la propiedad, no en tus ingresos personales.
- Basado en ingresos del inmueble
- No requiere ingresos personales
- Hasta 90% financiamiento
- Tasas 5.5-7.5%
Financiamiento con ITIN
Si tienes ITIN, puedes calificar para hipotecas convencionales adaptadas.
- Sin SSN requerido
- Depósito desde 25%
- Aprobación en 7-10 días
- Tasas desde 5.8%
Foreign National Loans
Para inversionistas internacionales sin residencia en USA.
- Inversionistas internacionales
- Sin residencia requerida
- Documentación flexible
- Depósito inicial 25-30%
Refinanciamiento Cash-Out
Accede al equity acumulado en efectivo.
- Hasta 85% LTV
- Sin cambiar tasa actual
- Fondos en 7-10 días
- Sin prepago penalizado
¿Quién Puede Calificar?
Perfiles de Inversionistas que Aceptamos
Personas que viven en otro país pero quieren invertir en propiedades estadounidenses.
Si tienes ITIN, puedes calificar aunque no tengas número de seguro social.
Si eres freelancer, profesional independiente o dueño de negocio con ingresos variables.
Personas que buscan comprar edificios de 2-4 unidades o más para renta.
Cualquiera que quiera convertir una propiedad en generadora de ingresos.
7 Razones por las que Elegir Mi Casa Crédito
✓ 25 Años de Experiencia Comprobada
Un cuarto de siglo especializados en inversionistas extranjeros. Conocemos cada caso, cada mercado, cada solución.
✓ Velocidad de Aprobación
Aprobación en 48 horas. Mientras otros toman 30 días, nosotros cerramos en 2.
✓ Asesoría 100% en Español
Equipo bilingüe en cada paso. No batalles con jerga financiera en inglés.
✓ Especialización en Inversionistas Extranjeros
10+ años trabajando SOLO con inversionistas como tú. Conocemos tu situación.
✓ Sin Requisitos Imposibles
No pedimos lo que no tienes. Evaluamos cada caso de forma individual.
DSCR Loans Explicado
El Secreto de Inversionistas Exitosos
¿Qué es DSCR?
DSCR = Debt Service Coverage Ratio. En simple: es un préstamo basado en cuánto dinero GENERA tu propiedad, no en cuánto dinero GANAS tú.
Ejemplo Práctico:
Imagina que compras un duplex en Nueva Jersey por $400,000. La propiedad genera $2,400/mes en renta. Con un DSCR loan:
- NO importa si ganas $50k o $500k al año
- NO necesitas W-2 o comprobante de ingresos
- SÍ importa que la propiedad genere suficientes ingresos para pagar la hipoteca
- Ratio mínimo típico: 1.0-1.2x (ganancias ≥ pagos hipotecarios)
Tabla: DSCR vs Hipoteca Convencional
| ASPECTO | DSCR LOAN | CONVENCIONAL |
|---|---|---|
| Se basa en | Ingresos propiedad | Ingresos personales |
| Requiere W-2 | ❌ NO | ✅ SÍ |
| Requiere SSN | ❌ NO | ✅ SÍ |
| Para extranjeros | ✅ SÍ | ❌ NO |
Calculadora de Ejemplo:
¿Podrías calificar?
Ingresos mensuales propiedad:
ITIN Loans Explicado
Hipotecas para Latinos sin SSN
ITIN = Individual Taxpayer Identification Number. Es un número de identificación fiscal para personas que viven en USA pero no tienen SSN.
¿Quién necesita ITIN?
- Personas que trabajan en USA pero son residentes de otro país
- Freelancers/contractors extranjeros
- Personas en visa de trabajo temporal
- Profesionales que trabajan remoto desde otro país
- Personas sin documentación (soluciones alternativas disponibles)
Cómo Funciona: 5 Pasos Hacia Tu Primera Propiedad
-
Consulta Inicial (GRATIS - 15 minutos)
Llamadas sin costo. Sin obligación. Solo preguntas y respuestas. Entendemos tu situación, explicamos opciones disponibles y damos timeline realista.
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Pre-Aprobación (24-48 horas)
Revisamos documentos, hacemos aprobación preliminar. Recibes Pre-approval letter, cantidad máxima a financiar, tasa estimada y cierre estimado.
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Búsqueda Propiedad (1-4 semanas)
Ahora que sabes cuánto puedes pedir, busca la propiedad correcta. Enfócate en propiedades que generen cash flow.
-
Aprobación Final (3-7 días)
Una vez encontrada la propiedad, hacemos aprobación final. Tasación, inspección, aprobación de underwriting y documentos firmados.
-
Cierre (7-10 días)
Firmas, transferencia de fondos, propiedad es tuya. ¡Eres dueño!
Historias de Inversionistas Exitosos
Estos son inversionistas reales que empezaron como tú
Carlos - De Colombia a Empire Builder
"Mi nombre es Carlos. Vivo en Medellín, Colombia. Exporto café, pero gano en pesos. Quería diversificar en dólares."
"Mi Casa Crédito me conectó con DSCR loans. Compré mi primera propiedad (duplex) en New Jersey por $350k con 25% down payment."
- Propiedad #1: $350k (2023) → Hoy: $385k (8% apreciación)
- Ingresos mensuales: $2,100
- Pago hipoteca: $1,700
- Cash flow: $400/mes = $4,800/año
"Tan exitosa fue que hoy tengo 3 propiedades más. Total portafolio: $1.3 millones."
María & José - Pareja Española, Inversionistas USA
"Somos María y José de Madrid. Buscábamos invertir en USA porque vimos oportunidad en el mercado de vivienda."
- Compra inicial: Multifamily 6 unidades en Connecticut por $620k
- Down payment: $155k (25%)
- Ingresos mensuales: $5,400
- Pago hipoteca: $3,200
- Cash flow: $2,200/mes = $26,400/año
"Este año (2026) estamos comprando propiedad #2."
Preguntas Frecuentes
¡No! Eso es lo mejor de los DSCR y foreign national loans. Puedes vivir donde quieras - Colombia, España, Argentina, etc. - y aún así invertir en propiedades USA.
Típicamente 20-30%, dependiendo del programa: DSCR 20-25%, ITIN 25-30%, Foreign National 25-30%.
TOTAL: 3-6 semanas desde inicio hasta cierre (vs 30-45 con bancos convencionales).
¡Sí! Sin límite. Evaluamos cada propiedad independientemente. Muchos de nuestros clientes tienen 3-5+ propiedades.
Lo Que Dicen Nuestros Clientes
"Proceso fue muchísimo más rápido de lo que esperaba. Me aprobaron en 48 horas. El equipo speak Spanish perfectamente, eso fue crítico. Ahora tengo 2 propiedades generando ingresos."
"Otros lenders dijeron 'no sin SSN'. Mi Casa Crédito dijo 'sí, y aquí está cómo'. Compré propiedad en Connecticut. Mejor decisión que hice."
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