Compra propiedades sin verificar ingresos tradicionales
Si trabajas por tu cuenta, no tienes W-2 o tus ingresos son variables, todavía puedes calificar para una hipoteca. Evaluamos tu perfil con estados de cuenta o el ingreso de renta de la propiedad — sin pedirte taxes ni nómina.
Una hipoteca diseñada para quien no encaja en el molde W-2
Si eres independiente, dueño de negocio, inversionista o tienes ingresos variables, el sistema tradicional te dice "no". Los préstamos DSCR existen para decirte "sí".
¿Quién puede aplicar a un préstamo sin ingresos tradicionales?
Este tipo de financiamiento está diseñado para personas que no cuentan con documentación tradicional de ingresos, pero que sí tienen capacidad real de pago. A través de métodos alternativos, los prestamistas evalúan tu perfil financiero de forma más flexible.
Muchos latinos en Estados Unidos acceden a estos préstamos utilizando su actividad bancaria, historial de depósitos o ingresos como trabajadores independientes. En Mi Casa Crédito te ayudamos a identificar si calificas y qué opciones se ajustan mejor a tu situación.
¿Cómo se verifican los ingresos sin documentación tradicional?
Aunque no se requiere documentación como W-2 o nómina, los prestamistas utilizan métodos alternativos para evaluar tu capacidad de pago. El objetivo es analizar tu estabilidad financiera real a través de tu actividad económica y flujo de ingresos.
En lugar de los métodos tradicionales, se revisan documentos como estados de cuenta bancarios (12 a 24 meses), historial de depósitos y movimientos financieros. Esto permite acceder a un préstamo incluso si trabajas por cuenta propia o manejas ingresos variables.
Tipos de préstamos sin ingresos tradicionales disponibles
DSCR (Debt Service Coverage Ratio): el préstamo se evalúa con base en el flujo de renta de la propiedad, no en tu ingreso personal. Ideal para inversionistas que compran propiedades de alquiler.
Bank Statement Loans: usamos 12 o 24 meses de estados de cuenta para demostrar tu capacidad de pago. Perfecto para self-employed, freelancers y dueños de negocio.
Asset-Based Loans: calificas usando tus activos líquidos (cuentas de ahorro, inversiones). Útil cuando tus ingresos son irregulares pero tienes patrimonio sólido.
Por qué un préstamo DSCR te puede cambiar la película
Sin taxes ni W-2
Olvídate de mostrar declaraciones de impuestos o nómina. Aprobamos con estados de cuenta o el ingreso de renta de la propiedad.
Unlimited Properties
A diferencia de las hipotecas convencionales que limitan a 4–10 propiedades, con DSCR puedes financiar tantas como quieras.
Quick close
El proceso es más ágil que una hipoteca tradicional: menos papeleo significa menos espera. Cierres típicos en 21–30 días.
Acepta ITIN
No necesitas Social Security para aplicar. Trabajamos con ITIN y acompañamos todo el proceso en español.
LLC permitido
Puedes comprar la propiedad a nombre de tu LLC o entidad de negocio, lo que te da protección legal y ventajas fiscales.
Hasta 80% LTV
Financiamos hasta el 80% del valor de la propiedad. Pago inicial desde 20%, con tasas competitivas para tu perfil.
Lo que necesitas para aplicar a un préstamo con ingresos alternativos
Aunque este tipo de préstamo es más flexible que los tradicionales, hay criterios básicos que evaluamos. En Mi Casa Crédito analizamos tu caso personalizado para encontrar la mejor opción.
Check eligibility →Estados de cuenta bancarios
Entre 12 y 24 meses de historial bancario que muestre tu actividad financiera.
Flujo de ingresos constante
Demostrable a través de depósitos regulares o renta proyectada de la propiedad.
Puntaje de crédito mínimo
Varía según el programa. Trabajamos perfiles desde 620, ideal arriba de 680.
Pago inicial (down payment)
Desde 20% del valor de la propiedad, dependiendo del tipo de préstamo y tu perfil.
Identificación válida
ITIN o SSN. No es obligatorio tener Social Security para calificar.
Estabilidad financiera general
Evaluamos historial, reservas líquidas y proyección del proyecto en conjunto.
DSCR vs. Hipoteca tradicional
Para que veas con claridad por qué un préstamo DSCR es la jugada correcta cuando trabajas por tu cuenta o eres inversionista.
Llevaba años intentando comprar mi segunda propiedad de inversión y los bancos siempre me decían que no porque trabajo por mi cuenta. En Mi Casa Crédito me explicaron lo del DSCR en 15 minutos, en español, y a los 28 días ya estaba firmando el cierre. Ya voy por la tercera.
Lo que más nos preguntan sobre DSCR
¿Necesito Social Security para aplicar a un préstamo DSCR?
No. Aceptamos tanto SSN como ITIN. Si tienes ITIN y un historial financiero sólido, calificas igual que cualquier otro aplicante. Acompañamos todo el proceso en español.
¿Cuál es el pago inicial mínimo (down payment)?
Generalmente desde 20% del valor de la propiedad. Para perfiles más fuertes con buen crédito y reservas, podemos llegar hasta 80% LTV (es decir, 20% inicial). Para perfiles iniciales puede pedirse 25–30%.
¿Sirve para comprar mi residencia principal o solo inversión?
Los préstamos DSCR puros están diseñados para propiedades de inversión (que generen renta). Para tu residencia principal con ingresos no tradicionales, usamos Bank Statement Loans, que evalúa con 12–24 meses de estados de cuenta.
¿Qué tan rápido se aprueba?
La pre-aprobación inicial te la entregamos en 24 horas hábiles después de recibir tu documentación básica. El cierre completo típicamente toma entre 21 y 30 días, muy por debajo de los 45–60 días de una hipoteca tradicional.
¿Las tasas son más altas que una hipoteca normal?
Sí, suelen estar entre 1% y 2% por encima de una hipoteca convencional. Pero esto se compensa con la velocidad de cierre, la flexibilidad para escalar tu portafolio y la posibilidad real de calificar cuando no podrías con métodos tradicionales.
¿Puedo comprar varias propiedades al mismo tiempo?
Sí. Una de las grandes ventajas del DSCR es que no hay límite de propiedades financiadas (a diferencia de las hipotecas convencionales que limitan a 10). Muchos clientes construyen portafolios de 5, 10, 20+ propiedades con este producto.
¿Listo para calificar sin pedirte W-2 ni taxes?
Hablamos español, evaluamos tu caso sin compromiso y te respondemos en menos de 24 horas. Sin afectar tu crédito.